TEMA 1. LA PROPIEDAD HORIZONTAL. CONSTITUCION Y EXTINCIÓN.Legislación directa de la propiedad horizontal Legislación subsidiaria de aplicación indirecta a la propiedad horizontalCreación de la propiedad horizontalLa propiedad horizontal y el registro de la propiedadExtinción de la propiedad horizontal TEMA 2. FIGURAS JURÍDICAS RECOGIDAS EN LA LEY DE PROPIEDAD HORIZONTAL Concepto de comunidad de bienes. Relación con la LPH y el código civilComplejos inmobiliarios privados. Relación con la LPHEl aprovechamiento por turnos de bienes inmuebles. Relación con la LPHEdificios destinados a garajes
TEMA 3. EL TÍTULO CONSTITUTIVO Y LA CUOTA DE PARTICIPACIÓNDocumentos relativos al inmueble: el titulo constitutivo y la escritura de compraventa. Su diferenciación La cuota de participación
TEMA 4. NORMAS QUE RIGEN LAS COMUNIDADES: LOS ESTATUTOS Y NORMAS DE RÉGIMEN INTERIORLos Estatutos de la Comunidad de Propietarios.Normas de régimen interior. Diferencia con los Estatutos.Relaciones de vecindad.Documentación obligatoria en la Comunidad de Propietarios.
TEMA 5. Órganos de gobierno en las comunidades de propietariosLa junta de propietariosEl presidenteEl vicepresidenteEl secretarioEl administrador
TEMA 6. Elementos comunes y privativosConcepto y tratamiento de los elementos comunes de la comunidad.• Concepto de elemento común de la comunidad. • Definiciones y tratamiento de los elementos comunes del inmueble. • Tratamiento de los elementos comunes. Los elementos privativos. Casos particulares de actuación sobre la comunidad de propietarios.
TEMA 7. Derechos y obligaciones en la propiedad horizontal Derechos y obligaciones (deberes) de la comunidad de propietarios. Derechos y obligaciones de los propietarios en los elementos privativos del edificio. Derechos y obligaciones de los propietarios en los elementos comunes del edificio. El fondo de reserva.
TEMA 8. ADOPCIÓN DE ACUERDOS EN LA COMUNIDAD DE PROPIETARIOS. LAS OBRAS EN ELEMENTOS COMUNES Y PRIVATIVOS EN LA COMUNIDAD DE VECINOS. TRATAMIENTO La adopción de acuerdos en la comunidad. Validez y cuantificación de los votos y acuerdos adoptados. La impugnación de los acuerdos de la junta. Concepto de "salvar el voto en la junta". Propietarios morosos. Acuerdos nulos o anulables. Cuantificación de votos para adoptar acuerdos en la junta de propietarios: Quórum requeridos. • Cuantificación de votos para adoptar acuerdos en la junta de propietarios.• Dígame qué quiere cambiar la junta y le diré qué quórum necesita…• Acuerdos que deben aprobarse por unanimidad• Acuerdos que deben aprobarse por mayoría y acuerdos de imposición obligatoria.• Mayorías especiales (3/5, 1/3…)• Ejemplos de aplicación de quórum a casos particulares. • Tabla resumen.Realización de obras en elementos comunes • Clasificación de las obras.• ¿Quién contribuye a costear las obras de reparación?• Discrepancias entre la naturaleza de las obras: necesidad o no de su realización. Responsabilidad del administrador de fincas.Obligación de la conservación de las edificaciones. Ordenanza ITE de conservación de edificaciones. Informe de Evaluación de Edificaciones (IEE) aprobado por Ley 8/2013, de 26 de junio, de rehabilitación, regeneración y renovación urbanas. Obras para la ejecución de un sistema de video-vigilancia, seguridad, privada y protección de datos en las comunidades de propietarios Obras en elementos privativos Fijación de las derramas Cuestiones prácticas
TEMA 9. PERSONAL AL SERVICIO DE LA COMUNIDAD DE PROPIETARIOS Contratación de personal.Cotización a la seguridad social.Trámites periódicos.Extinción de la relación laboral.La prevención de riesgos laborales en las comunidades de propietarios.
TEMA 10. EL SEGURO EN LA COMUNIDAD DE PROPIETARIOSLa obligatoriedad del seguro en la comunidad de propietarios Tipos de seguros en función del uso del inmueble Bienes a asegurar en la comunidad de propietariosPólizas de seguros de comunidad de propietarios Coberturas de un seguro de comunidades de propietariosCuestiones prácticas Cuestiones varias sobre los seguros de comunidades de propietarios.
TEMA 11. LOS PROCEDIMIENTOS JUDICIALES EN LA LEY DE PROPIEDAD HORIZONTALIntroducción La legitimación en el procedimiento La postulación procesal Los procedimientos judiciales en la ley de propiedad horizontal Cuestiones a plantear sobre los procedimientos judiciales en la ley de propiedad horizontal Procedimiento de reclamación de deudas a propietarios morosos Cuestiones prácticas sobre los litigios en las comunidades de propietarios La ejecución de sentencias en el régimen de propiedad horizontal
TEMA 12. LA CONTABILIDAD EN LA COMUNIDAD DE PROPIETARIOSIntroducción. Conceptos de contabilidad. El presupuesto anual de gastos de la comunidad de propietarios. Impuestos que afectan a la comunidad de propietarios. El plan general contable de las comunidades de propietarios. El cuadro de cuentas
Anexo I. Otras preguntas y cuestiones prácticas. Anexo II. Supuestos prácticos a resolver