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Curso de Arrendamientos Urbanos

Curso de Arrendamientos Urbanos

EDITORIAL TIRANT LO BLANCH

Curso online


Precio a consultar

Duración : 6 Meses

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Objetivos

La finalidad primordial del curso es la formación especializada en la práctica jurídica de los arrendamientos urbanos. Su objetivo es dotar a todas aquellas personas relacionadas con el mundo de los arrendamientos urbanos de un instrumento práctico con el que trabajar de forma eficaz a la hora de aplicar la regulación en esta materia. Seguiremos la estructura de la vigente lau 1994, pero sin comentar artículo por artículo sino analizando los distintos elementos de la relación arrendaticia para conocer el régimen jurídico que se aplica a los contratos de arrendamiento urbano, y a todas aquellas cuestiones que de una u otra forma pueden afectar a la relación arrendaticia.

A quién va dirigido

Los destinatarios del curso serán primordialmente abogados, administradores de fincas, asesores, peritos.

Requisitos

No hay requisitos.

Temario completo de este curso

TEMA 1. CONTRATO DE ARRENDAMIENTO. ARRENDAMIENTOS URBANOS: NORMATIVA APLICABLE Y NATURALEZA DE LAS NORMAS.
1.1. Contrato de arrendamiento.
  • Concepto y naturaleza.
  • Características Generales.
  • Objeto del contrato de arrendamiento.
  • Forma
  • Requisitos esenciales
  • Derechos y obligaciones de las partes.
  • Clases de contratos de Arrendamiento.
1.2. Arrendamientos Urbanos.
1.2.1. Arrendamientos Urbanos en el Código Civil
  • La finca como objeto del contrato
  • Requisitos del contrato
  • Intervinientes: Arrendador, arrendatario y terceros.
  • Derechos y obligaciones de los contratantes
  • Duración
  • Extinción
1.2.2. Arrendamientos Urbanos en la Legislación Especial.
  • Evolución Legislativa. Últimas reformas en materia de Arrendamientos Urbanos.
  • Normativa aplicable a los Arrendamientos sometidos a la LAU.
  • Contratos celebrados antes del 9 de mayo de 1985
  • Contratos celebrados desde el 9 de mayo de 1985 hasta el 31 de diciembre de 1994
  • Contratos celebrados entre el 1 de enero de 1995 y el 5 junio de 2013
  • Contratos celebrados a partir del 6 de junio de 2013
  • Renuncia a los derechos en el ámbito arrendaticio. Renuncia derechos del arrendatario.
  • Arrendamientos de vivienda
  • Arrendamientos para uso distinto del de vivienda

TEMA 2. ÁMBITO DE LA LAU.
2.1. Arrendamiento incluidos. Tipos de Arrendamientos.
  • Arrendamientos de vivienda.
  • Ámbito del arrendamiento de vivienda.
  • Habitabilidad.
  • Destino de la vivienda
  • Mobiliario, trasteros, plazas de garaje y otros accesorios.
  • Supuestos especiales
  • Arrendamientos para uso distinto del de vivienda. PROGRAMA
  • Ámbito del arrendamiento para uso distinto de vivienda.
2.2. Arrendamientos excluidos.
  • Supuestos excluidos expresamente por la LAU.
  • Otros supuestos
2.3. Otros arrendamientos.
TEMA 3. DURACIÓN DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO.
3.1 Arrendamientos de vivienda.

3.1.1. Duración del Contrato y sistema de prorrogas.
  • Plazo inicial.
  • Prorroga forzosa.
  • Prorroga legal
  • Tacita reconducción
3.1.2. Supuestos de terminación del contrato antes del plazo pactado.
  • Necesidad de la vivienda por el arrendador.
  • Desistimiento y Abandono del arrendatario
3.1.3. Otras circunstancias que afectan a la duración del contrato
  • Resolución del derecho del arrendador.
  • Enajenación y trasmisión de la fina arrendada.
  • Arrendamientos a non domino
3.1.4. Derecho Transitorio.
  • Contratos celebrados antes del 9 de mayo de 1985
  • Contratos celebrados desde el 9 de mayo de 1985 hasta el 31 de diciembre de 1994
  • Contratos celebrados entre el 1 de enero de 1995 y el 5 junio de 2013
3.2 Arrendamientos para uso distinto de vivienda Duración de los contratos de arrendamiento para uso distinto de vivienda.
  • Contratos celebrados antes del 9 de mayo de 1985
  • Contratos celebrados desde el 9 de mayo de 1985 hasta el 31 de diciembre de 1994
  • Contratos celebrados entre el 1 de enero de 1995 y el 5 junio de 2013
  • Contratos celebrados a partir del 6 de junio de 2013

TEMA 4. LAS PARTES EN EL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
  • 4.1. Arrendador.
  • 4.2. Arrendatario.
  • 4.3. Modificaciones en los titulares del contrato de arrendamiento.
  • 4.3.1 Cambio del Arrendador
  • 4.3.1.1 Inter vivos

  • 1. Resolución del derecho del arrendador.
  • a) Supuestos
  • b) Régimen anterior al 6 de junio de 2013.
  • 2.Enajenación vivienda Arrendada
  • a) Supuestos
  • b) Régimen anterior al 6 de junio de 2013.
  • 4.3.1.2 Mortis Causa
  • 4.3.2 Cambio del Arrendatario
  • 4.3.2.1 Inter vivos
  • 4.3.2.2Mortis Causa
  • 4.4.Los terceros en relación con el contrato de arrendamiento.

TEMA 5 RENTA Y OTROS GASTOS.
5.1. LA RENTA
  • 5.1.1. Determinación de la renta
  • 5.1.2. Actualización de la renta. Sistemas de actualización. Libertad de pactos. Índices.
  • 5.1.3. Elevación de la renta
  • 5.1.4. Derecho Transitorio.

5.2.OTROS GASTOS. GASTOS GENERALES, SERVICIOS Y SUMINISTROS,TRIBUTOS
  • 5.2.1. Gastos Generales
  • 5.2.2.Servicios y suministros
  • 5.2.3. Impuestos, Tributos Tasas
  • 5.2.4. Derecho Transitorio.

TEMA 6 OBRAS . TIPOS DE OBRAS.
6.1. Obras del arrendador
  • 6.1.1. Obras de conservación y reparación.
  • 6.1.2. Obras de mejora

6.2 Obras del arrendatario
  • 6.2.1. Obras ejecutadas por el arrendatario. Requisitos y limitaciones a las obras a ejecutar por el arrendatario.
  • 6.2.2. Obras de adaptación. Obras ejecutadas por el arrendatario en los supuestos de minusvalía

TEMA 7 DERECHO DE ADQUISICIÓN PREFERENTE.
  • 7.1 Conceptos
  • 7.2 Derecho de tanteo
  • 7.3 Derecho de retracto
  • 7.4 . Exclusión de los derechos de tanteo y retracto

TEMA 8. LA FIANZA Y OTRAS GARANTIAS.
  • 8.1.- Fianza
  • 8.1.1.- Formalización.
  • 8.1.2.- Contenido.
  • 8.1.3.- Actualización.
  • 8.1.4.- Restitución.
  • 8.1.5.- Depósito.
  • 8.2 Garantías Complementarias.
  • 8.2.1 Aval : personal y bancario
  • 8.2.2 Seguros
  • 8.2.3 Otras garantías: garantía en metálico

TEMA 9 LA FORMA DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO Y OTRAS CUESTIONES.
  • 9.1. Formalización del contrato de arrendamiento.
  • 9.2.Elevación a público del contrato de arrendamiento
  • 9.3.Inscripción del contrato de arrendamiento
  • 9.4. Registro Morosos
  • 9.5 Certificado de eficiencia energética.
  • 9.6.Indemnizacion por término del contrato.
  • 9.7 La protección de datos en materia de arrendamientos urbanos.

TEMA 10. FORMAS DE TERMINACIÓN DEL CONTRATO. RESOLUCIÓN, EXTINCIÓN Y SUSPENSIÓN DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO.
  • 10.1 Suspensión del contrato de arrendamiento. Inhabitabilidad.
  • 10.1.1 Supuestos
  • 10.1.2 Requisitos
  • 10.1.3 Efectos
  • 10.2 Resolución del contrato
  • 10.2.1 Supuestos que puedan dar lugar a la resolución del contrato de arrendamiento.
  • 10.2.2. Resolución arrendamientos de vivienda. Causas
  • 10.2.3. Resolución arrendamientos para uso distinto de vivienda.
  • 10.3 Extinción del contrato de arrendamiento
  • 10.3.1 Supuestos
  • 10.3.2. Perdida de la finca
  • 10.3.3 Declaración de ruina
  • 10.3.4 Extinción de los Contrato de arrendamiento para uso distinto de vivienda

TEMA 11. LA FISCALIDAD DE LOS ARRENDAMIENTOS URBANOS.
  • 11.1. Fiscalidad de los arrendamientos de vivienda.
  • 1.1. Obligaciones fiscales al arrendador.
  • 1.2. Obligaciones fiscales del arrendatario.
  • 11.2. Fiscalidad de los arrendamientos para uso distinto del de vivienda.
  • 1.1. Obligaciones fiscales del arrendador.
  • 1.2. Obligaciones fiscales del arrendatario.

TEMA 12. PROCESOS ARRENDATICIOS. ARBITRAJE Y MEDIACION EN MATERIA DE ARRENDAMIENTOS 12.
  • I.- Procedimientos Judiciales
  • 1.1 Tipos de procedimientos. Juicio ordinario. Juicio Verbal. Juicio Monitorio. Jurisdicción Voluntaria. Concurso de Acreedores. Procedimientos hipotecarios
  • 1.2. Demandas sobre arrendamientos
  • 12.2. Arbitraje
  • 12.3 Mediación
TEMA 13. OTRAS CUESTIONES
  • 13.1 CUESTIONES PENALES Y ARRENDAMIENTOS URBANOS
  • 13.1.1. Contrato de arrendamiento en caso de violencia sobre la mujer.
  • 13.1.2. El delito de allanamiento de morada en arrendamientos.
  • 13.1.3. Acciones legales contra la ocupación de inmuebles
  • 13.1.4. Mobbing y coacciones.
  • 13.1.5 Otras cuestiones
  • 13.2. OTRAS CUESTIONES
  • 13.2.1 El precario
  • 13.2.2 Aparatamentos turisticos

TEMA 14. CUESTIONES PRACTICAS.
  • 14.1. CLAUSLAS MÁS HABITUALES EN LA FORMALIZACION DE LOS CONTRATOS DE ARRENDAMIENTO.
  • 14.2 MODELOS DE CONTRATOS DE ARRENDAMIENTOS URBANOS
  • 14.3 MODELOS DE COMUNICACIONES ENTRE ARRENDADOR Y ARRENDATARIO
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