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Temario completo de este curso
Módulo 1. Derecho de propiedad
El sujeto de la relación jurídica
Modos de adquirir la propiedad
Comunidad de bienes
Propiedad horizontal
Derechos de posesión, usufructo, uso y habitación, superficie, vuelo y servidumbre
La opción de compra
Módulo 2. Derecho inmobiliario
Derecho inmobiliario registral (Registro de la Propiedad, matriculación, expediente de dominio)
El contrato de compraventa. El derecho de tanteo y retracto
Contratos preparatorios de la venta: promesa, arras o señal
El contrato de fianza. El contrato de depósito
Contrato de seguro inmobiliario
Modernas modalidades de contratos inmobiliarios time-sharing; vitalicio inmobiliario; leasing de bienes inmuebles
Módulo 3. Legislación de arrendamientos urbanos.
Arrendamientos urbanos conforme el Código Civil
Arrendamientos urbanos conforme a la Ley 29/1994
Venta de pisos de casas arrendadas
Traspaso de local de comercio
Arrendamientos rústicos
Módulo 4. Derecho hipotecario.
Introducción: derechos reales de garantía (prenda, hipoteca, anticresis)
Hipoteca inmobiliaria
Módulo 5. Derecho urbanístico y de la vivienda.
Competencias en materia urbanística: Estado, Generalitat, Municipios
Ley de Suelo estatal: propiedad del suelo, clases de suelo, derechos y deberes de los propietarios
La ordenación del territorio en Cataluña
La expropiación forzosa
El dominio público
El derecho a la vivienda conforme a la normativa de Catalunya
Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación período 2009-2012
Plan para el derecho a la vivienda de 2009-2012 en Catalunya
Las licencias urbanísticas:
Módulo 6. Derecho tributario inmobiliario.
IRPF (incrementos y disminuciones patrimoniales; deducciones por compra de vivienda; reinversión inmobiliaria)
Impuesto sobre Sociedades
Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados
Impuesto sobre el Valor Añadido
Haciendas locales: IBI; impuesto sobre incremento del valor de terrenos de naturaleza urbana; impuesto sobre construcciones, instalaciones y obras; IAE
Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones
Las tasas
Módulo 7. Valoraciones inmobiliarias.
Técnicas de valoración: valor real, valor de mercado, valor de reposición, en la tasación
Valoración fiscal inmobiliaria
Valoración catastral
Valoración en supuestos de expropiación forzosa
Valoración de VPO
Valoración de derechos reales y traspasos
El perito tasador
La prueba pericial judicial y la prueba pericial contradictoria
Módulo 8. La promoción inmobiliaria.
Aspectos jurídicos: administrativos y contractuales
Aspectos económicos: rentabilidad y riesgos económicos
Módulo 9. Marketing y comercialización.
Investigación del mercado inmobiliario
Precios en el mercado inmobiliario
Marketing inmobiliario: localización y captación de negocio
Comunicación y Gestión comercial
Otras vías de negocio: franquicias, inversionista, turismo rural, etc
Financiación de operaciones inmobiliarias (fondos de inversión inmobiliaria, inversión de capital extranjero en España)
La empresa de gestión inmobiliaria vía on-line
Módulo 10. Derecho profesional inmobiliario. Actividad profesional.
Funciones del Agente Inmobiliario
Organización del despacho profesional
Contrato de mandato; contrato de arrendamiento de servicios profesionales; contrato de mediación
Módulo 11. Código deontológico.
Código deontológico de la Asociación Empresarial de Gestión Inmobiliaria (AEGI)•
Normas de la Asociación Internacional de Intermediarios Inmobiliarios (Nacional Association of Realtors)®
Módulo 12. El Registro de Agentes Inmobiliarios de Cataluña.
Decreto de Catalunya: requisitos exigidos por la Ley de Vivienda para ejercer profesionalmente
Módulo 13. Derecho del consumo. Los derechos de las personas consumidoras en la adquisición y el arrendamiento de viviendas.
Protección al consumidor en la ley general
Publicidad ilícita
Limitaciones a la publicidad en materia de vivienda
Información al consumidor en la compraventa y en los arrendamientos
Derecho de acceso y cancelación a los ficheros de datos personales